Mitä sinun tulisi tietää salaojituksesta?

Salaojaremontti on yksi isoimmista omakotitalon tai kesämökin remonteista. Sen hinnat vaihtelevat tapauskohtaisesti noin 15–30 000 euron välillä. Yleisesti ottaen voidaan todeta, että mitä isompi talo, sitä enemmän salaojaremontti maksaa. Lue lisää salaojituksen hinnoista ja siitä, miksi salaojat ovat niin tärkeitä!  

Salaojitus huolehtii rakenteiden kuivuudesta

Salaojat varmistavat sen, että omakotitalo, mökki tai mikä tahansa muukin rakennus säilyy kuivana – myös sateella. Salaojat ohjaavat sade- ja sulamisvedet tarpeeksi kauas rakennuksesta. Koska salaojat ovat piilossa, liian moni huomaa ajatella salaojien kuntoa vasta, kun niiden toiminnassa esiintyy jotain vikaa. Jos salaojat eivät toimi, rakennuksen ympärillä oleva maaperä ei kuivu, ja kosteus voi siirtyä perustuksiin ja muihin rakenteisiin. Kosteus ei tee hyvää rakenteille. Pahimmassa tapauksessa koko rakennus pitää purkaa homevaurioiden takia.

Salaojat pitäisi kuntotarkastaa säännöllisesti

Katonsadevesijärjestelmä

Sekä salaojat että katonsadevesijärjestelmä pitäisi kuntotarkastaa säännöllisesti. Näin mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ennen, kuin rakenteet kastuvat ja joudutaan tekemisiin erilaisten laho-, home- ja muiden kosteusvaurioiden kanssa. Sadevesijärjestelmä tarkoittaa katon räystäillä olevia vesikouruja ja niiden alastuloputkia. Jos kyseessä on tasakatto, sade- ja sulamisvesien poistumisesta pitävät huolen kattokaivot. Sadevesijärjestelmästä kaikki kattovedet ohjautuvat esimerkiksi maanalaisiin sadevesiputkiin ja sopivaan purkupaikkaan, mikä voi olla vaikkapa avo-oja. Tärkeintä on saada vedet ainakin kolmen metrin päähän rakennuksesta. Salaojajärjestelmään katolta valuvia vesiä ei saa ohjata, sillä muutoin perustusten kuivatusjärjestelmäksi tarkoitettu salaojajärjestelmä saattaa muuttua perustusten kastelujärjestelmäksi. Liiallinen kosteusrasitus saattaa nimittäin kuormittaa salaojajärjestelmää niin, että se alkaakin ohjata kosteutta kohti perustuksia ja rakenteita sen sijaan, että se ohjaisi kaiken kosteuden pois perustuksista. 

Sadevesijärjestelmä pitää tarkastaa tukosten, vuotojen ja muiden ongelmien varalta kaksi kertaa vuodessa, eli samalla, kun siitä poistetaan kaikki roskat. Salaojat tuli tarkastaa ainakin kahden vuoden välein, ja jos kyseessä on nykyaikainen salaojajärjestelmä, se onnistuu tarkastuskaivon avulla. Yksitasoisiin perustusratkaisuihin tällainen tarkastuskaivo voidaan asentaa myös jälkikäteen. Tarkastuskaivosta saattaa löytyä hienoainesta, mikä pitää poistaa salaojajärjestelmän toiminnan varmistamiseksi. Kurkkaus tarkastuskaivoon paljastaa myös sen, jos järjestelmä on tukossa: jos putket ovat veden pinnan alla, ota yhteyttä alueellasi toimivaan salaojaurakoitsijaan. Myös se, jos tarkastuskaivossa ei ole lainkaan vettä, edellyttää toimenpiteitä. 

Yleisiä ongelmia salaojajärjestelmässä

Salaojaurakoitsija osaa selvittää, mikä salaojajärjestelmässä on vikana. Hän voi kuvata salaojat selvittääkseen, ovatko ne rikki, tai ovatko ne menneet tukkoon. Salaojaputki saattaa olla myös irronnut salaojakaivosta, tai sen kaato ohjaa väärään suuntaan. Ehkä perustuksissa ei ole kunnollista routasuojausta, kattovedet on ohjattu salaojajärjestelmään tai perustusten vedeneristys tai täytöt eivät ole asianmukaisella tasolla. Olipa kyse rossipohjan tai perustusten ongelmista, salaojaputkien huoltotoimien laiminlyönnistä tai asennusvirheissä, hän osaa esittää parhaat korjausehdotukset.

Salaojaputki

Salaojajärjestelmän ongelmat paljastuvat tarkastuskaivoon kurkkaamalla, mutta myös muut muutokset antavat olettaa, että salaojajärjestelmässä on jotain vikaa. Jos kellariin tulee vettä, ota kiireesti yhteyttä salaojaurakoitsijaan. Häneen kannattaa ottaa yhteyttä silloinkin, jos sokkelin maalipinta hilseilee. Älä vain maalaa sokkelia, vaan selvitä ensin, johtuvatko sokkelin hilseilyt ja värimuutokset liiallisesta kosteudesta. 

Salaojajärjestelmä kannattaa kuntotarkastaa ja huoltaa kahden vuoden välein, ja lisäksi kannattaa välttää istuttamasta kukkia aivan perustusten viereen. Myöskään terasseja ei kannata asentaa kiinni perustuksiin, sillä ne saattavat ohjata kosteutta perustuksiin. Muista myös sadevesijärjestelmän huollot – näin turvaat rakennuksesi rakenteiden kuivuuden parhaalla mahdollisella tavalla.

Salaojaremontti toteutus ja hinta

Salaojaremontti tarkoittaa yleensä sitä, että salaojat kaivetaan esille, ja huonokuntoiset osat korjataan tai uusitaan. Tarvittaessa koko salaojajärjestelmä uusitaan kokonaan. Siihen, mitä salaojaremontti maksaa, vaikuttaa monen monta seikkaa rakennuksen koon lisäksi. Myös rakennuksen perustustapa vaikuttaa salaojaremontin hintaan. Kellariperusteisessa talossa salaojaremontti maksaa usein enemmän kuin matalaperusteisessa talossa, sillä se vaatii enemmän kaivamista. Jos maa-ainesta pitää samalla viedä pois tai tuoda lisää, lisää se salaojaremontin kustannuksia. Edullisimmillaan salaojaremontti on noin 15 000 euroa, mutta se voi maksaa jopa kaksi kertaa sen verran. Hinta salaojaremontille lasketaan aina paikan päällä tehtävän arviointikäynnin perusteella. Voit säästää hinnassa esivalmistelemalla pihan sellaiseksi, että kaivinkone mahtuu työskentelemään tontilla (esimerkiksi siirtämällä pensaat ja terassin). Onneksi salaojaremontti on kotitalousvähennyskelpoinen urakka, jos se teetetään ennakkoperintärekisteriin kuuluvalla yrityksellä.