Onko uusi talosi säänkestävä?

Terassi

Asumisen tavat ovat muuttumassa. Tällä hetkellä keski-ikää lähestyvä x-sukupolvi haaveilee omasta omakotitalosta ja väljistä neliöistä. Opiskeluaika ja nuoruus voidaan viettää kaupungissa, esimerkiksi Helsingissä, mutta perheen perustamisen jälkeen on haluttu muuttaa maaseutumaisempaan ympäristöön (esimerkiksi Nurmijärvelle). Siksi aikaa, että oma talo on saatu rakennettua, on voitu ottaa lyhytaikainen vuokra-asunto Espoosta

1980-luvulla syntynyt y-sukupolvi ja etenkin seuraava z-sukupolvi ei välttämättä tahdo muuttaa pois kaupungista, edes lasten syntymisen jälkeen. Nuoremmat sukupolvet ovat myös halukkaampia asumaan vuokralla. Kiinteistön tai asunto-osakkeen sijaan heille on tärkeämpää vapaus ja mahdollisuus kuluttaa rahaa erilaisiin elämyksiin, kuten matkusteluun ja vapaa-ajan palveluihin. 

Toki myös osa 40-, 30- ja 20-vuotiaista haaveilee omistusasunnosta, ja on valmis sitoutumaan asuntolainaan jopa yli 20 vuodeksi. Omakotitalo on yhä monen nuoren unelma. Hartiapankkirakentamista suositumpaa on ostaa talopaketti, minkä voi saada täysin muuttovalmiina. Vanhan omakotitalon saa usein paljon edullisemmin, mutta jos sen meinaa pitää säänkestävänä, on varauduttava väistämättä eteen tuleviin huoltoihin ja remontteihin.

Mikä talo on säänkestävin?

Arkkitehti

Pohjoiset sääolosuhteemme asettavat taloille paljon haasteita. Tänä päivänä rakennusala on niin kehittynyttä, että miltei mistä tahansa materiaalista osataan rakentaa säänkestävä. Jo yli kymmenen vuotta sitten uutisoitiin saksalaisen diplomi-insinöörin kehittämästä paperitalosta, mikä kestää myös trooppisia sateita. 800-kiloinen paperitalo rakennettiin jätepaperista ja hartsista, ja sille tuli painoa vain 800 kiloa. Hintalappu 36-neliöiselle talolle oli tuolloin neljä tonnia, ja talon arvioitiin kestävän ainakin 50 vuotta. 

Pari vuotta sitten kerrottiin hollantilaisyhtiön keksinnöstä, eli täysin kierrätettävästä pahvitalosta. Myös sen luvattiin kestävän puoli vuosisataa. Pahvielementit liimataan yhteen ympäristöystävällisellä liimalla, pinnoitetaan vedenpitävällä eristekerroksella ja päällystetään puupaneeleilla. Erillisiä perustuksia ei tarvita. Pahvitalon sisälle on kuulemma turvallista rakentaa suihkutilat sekä kamiina. 

Pahvi- ja paperitaloja suositumpia Suomessa ovat kuitenkin betonitalot, tiilitalot ja hirsitalot. Ne kaikki ovat tunnetusti erittäin säänkestäviä, jos ne on rakennettu, huollettu ja korjattu oikein. Talon rakentamiseen kannattaakin valita asiantunteva rakennusalan yritys. Mikäli on ostamassa vanhaa omakotitaloa, kannattaa se kuntotarkastuttaa ennen ostopäätöstä. Myös talon huolto- ja korjaushistoriaan on syytä tutustua, jotta osaa paremmin varautua edessä oleviin urakoihin, kuten katon vaihtoon, ulkoseinien maalaukseen tai julkisivuremonttiin. 

Betonitalojen hyviä puolia ovat niiden edullisuus, kosteudenkestävyys ja erinomainen lujuus. Betonista ei irtoa haitallisia aineita, betoni eristää ääniä, ja kaiken lisäksi betonitalo on vieläpä palonkestäväkin. 

Tiilitalo on lähes huoltovapaa, ja se kestää hyvin kosteutta. Myös tiilitalo eristää ääniä ja on paloturvallinen. Varsinkin täystiilitalo on energiatehokas, lämmin ja vedoton myös talvella. Lisäksi tiilitalossa on hyvä hengittää, sillä tiili huolehtii huoneilman kosteustasapainosta.

Hirsitalo on erityisen ekologinen valinta. Hirsitalo on allergiaystävällinen ja hengittävä, ja sen sisäilmassa on sopivasti kosteutta. Sanotaankin, että hirsitalossa on hyvin terveellistä asua. Hirsitalon säänkestävyys on erinomainen, ja sen pinta säilyy kauniina vuosikymmenestä toiseen. Hirsitalovalmistajilla on taito saada hirsitalosta todella kestävä, mutta lisäksi kannattaa muistaa säännölliset huoltomaalaukset.

Talon ja katon huollot lykkäävät remontteja 

Talon maalaus suojaa talon julkisivun kosteudelta, mikä ajan kanssa lahottaa puuta ja rapauttaa tiiliä. Myös ikkunan puitteet, ulko-ovi, sokkeli ja esimerkiksi otsa- ja räystäslaudat kannattaa säännöllisesti maalata. Huoltomaalauksilla lykätään hintavampia remontteja tuonnemmas tulevaisuuteen. Jos kuitenkin joillekin korjauksille on tarvetta, ei niitä kannata lykätä, jotta kosteus ei pääsisi rakenteisiin. Kuntotarkastus kertoo, jos on aika tehdä joitain remontteja, joilla talon säänkestävyys ja yleiskunto pysyvät hyvinä. 

Rakennuksen paras suoja säiltä ja sateilta on kuitenkin sen vesikatto. Katto kannattaa tarkastaa puolivuosittain, jotta mikään reikä ei jäisi korjaamatta eikä mikään katon sään- ja kulutuksenkestävyyttä lisäävä huolto tekemättä. Peltikatto on hyvä säännöllisesti huoltomaalata, kun taas tiilikaton ja huopakaton omistajan kannattaa huolehtia sammaleen poistoista. 

Katolta valuvat vedet ohjataan pois rakennuksen välittömästä läheisyydestä yleensä vesikouruja ja alastuloputkia pitkin. Sadevesijärjestelmä kannattaa puhdistaa ja kuntotarkastaa ainakin kaksi kertaa vuodessa, jotta kosteus ei pääsisi kastelemaan taloa. Myös salaojajärjestelmän toimintaa pitää seurata, jotta sadevedet eivät nousisi maaperästä talon rakenteisiin.

Savupiipun säänkestävyys varmistetaan piipunhatulla ja piipun pellityksillä. Jos hormiin pääsee vettä, alkaa se pikkuhiljaa rapautua. Rapautunut hormi saattaa aiheuttaa nokipalon, mistä rakennuspalot voivat saada alkunsa. 

Oletko ostamassa mökkiä? Lue tämä ensin

Mökillä on kiva olla – silloinkin, kun ulkona sataa vettä. Sadesäällä mökillä vietetään aikaa lueskellen, torkkuen ja televisiota katsellen. Auringon paistaessa voi hoitaa kasvimaata ja kukkapenkkejä, uida (suomalaisen unelmamökkihän sijaitsee rannalla), ottaa aurinkoa tai puuhastella nurmikkoa leikaten ja halkoja hakaten. Lapset rakastavat mökkeilyä, onhan mökillä mahdollisuus juosta paljain jaloin, heittää tikkaa ja vaikka rakentaa majaa. Sinullakin on varmasti ihania lapsuusmuistoja perheen tai suvun mökiltä. Haluat varmasti tarjota niitä omille lapsillesi. Jos sinäkin olet ostamassa mökkiä, poimi tästä talteen vinkit mökin ostoon.

Kiinteistövälittäjä on iso apu

Kiinteistövälittäjä on iso apu mökkiä ostaessa. Hän tuntee kiinteistökaupan lainalaisuudet, ja hän huolehtii muun muassa siitä, että pääset tutustumaan kaikkiin tärkeisiin papereihin (kuten lainhuuto- ja rasitustodistukseen) jo hyvissä ajoin. Välittäjän avulla kaupanteko sujuu kivuttomasti. Erityisen suureksi avuksi kiinteistövälittäjä on silloin, kun myyjänä on kuolinpesä. Kuolinpesän omaisuuden myynti vaatii melkoista paperisotaa.

Jos et halua käyttää kiinteistövälittäjää, hanki asiantuntevaa apua vähintäänkin sopimus- ja kauppakirja-asioissa, jotta välttyisit ongelmilta.

Voit ottaa yhteyttä kiinteistövälittäjään heti, kun alat vakavissasi etsiä sopivaa kesämökkiä. Kerro hänelle, millaisesta vapaa-ajan asunnosta olet kiinnostunut. Kiinteistövälittäjillä on yleensä hyvät verkostot, joten hän saattaa tietää sellaisiakin kohteita, mitkä eivät vielä ole avoimesti myynnissä. 

Millainen mökki sopii minulle?

Mieti jo etukäteen sitä, millaiseen mökkiin sinulla on varaa. Kaava-alueilla koko maan mökkien keskihinta on noin 92 800 euroa, ja haja-alueilla noin 72 000 euroa. Mökkiä ei ole pakko maksaa käteisellä, vaan voit hakea pankista lainaa. Ota kuitenkin huomioon, että lainan korot saattavat nousta, ja lainan kuukausittaiset lyhennykset eivät saa vetää taloutta liian tiukille – silloinkaan, jos korot nousevat. Lainan lyhennykset eivät suinkaan ole ainoa kulu. Sinun on maksettava myös kiinteistöveroa, vakuutusmaksuja, jäte- ja vesimaksuja sekä mahdollisesti myös tiemaksuja. Jos mökki on saaressa, tarvitset veneen ja venepaikan. Jos mökillä on sähkö, on sinun maksettava perusmaksuja silloinkin, vaikka sähköjä ei käytettäisi. Mökki vaatii säännöllisiä huoltotoimenpiteitä sekä ajoittaisia korjauksia. Kalleimmat remontit ovat kattoremontti, putkiremontti, julkisivuremontti ja salaojaremontti.

Unelmamökki

Jos haluat laittaa mökin tienaamaan silloin, kun et käytä sitä itse, on se otettava huomioon mökkiä ostaessa. Hyvä sijainti ja sähkö- ja vesiliittymä (tai mahdollisuus niiden hankkimiseen) ovat silloin erittäin tärkeitä. Vaikka et vuokraisikaan mökkiä muille, on mietittävä, jääkö mökki pitkän matkan takia turhan vähäiselle käytölle. 500 kilometriä on jo varsin pitkä mökkimatka. 

Mieti myös sitä, kuinka monelle ihmiselle mökillä pitäisi olla tilaa. Päärakennuksen pieni koko ei välttämättä ole ongelma, sillä esimerkiksi osoitteesta Salvos.fi voit tilata hirsiaittoja avaimet käteen -toimituksella. Aittoihin voi majoittaa lapsenlapset tai sukulaiset.

Mikäli sopivaa mökkiä ei löydy, voi ostaa pelkän tontin ja tilata Salvokselta unelmiesi mökin. Laajasta valikoimasta löytyviä hirsimökkejä voi räätälöidä mieleisekseen, joten saat varmasti sellaisen mökin, missä viihdyt. Salvos toimittaa paikalle mökkipaketin, sään suojaan pystytetyn mökin tai täysin muuttovalmiin hirsimökin.

Kuntotarkastus varmistaa mökin hyväkuntoisuuden

Ostajan kannattaa teettää kesämökin kuntotarkastus ammattilaisilla. Näin saat varman tiedon siitä, missä kunnossa mökki on, ja millaisia remontteja se mahdollisesti tarvitsee. Samalla saat hyviä vinkkejä mökin kunnossapitoon.

Kuntotarkastus

Mökin ostajan kannattaa selvittää sokkelin kunto ja esimerkiksi se, onko pintavedet ohjattu rakennuksen ohi, jos rakennus on tehty rinteeseen. Pahimmassa tapauksessa pintavedet ohjautuvat päin perustuksia tai talon alla sijaitsevaan ryömintätilaan. Tällöin alapohjarakenteissa saattaa olla kosteusvaurioita, mikä vaikuttaa sisäilman laatuun. 

Selvitä myös vesikaton ja yläpohjan kunto. Jos katto on vuotanut tai yläpohjan tuuletusratkaisut on toteutettu puutteellisesti, voi yläpohjasta löytyä laho- ja homevaurioita. 

Erityisen tarkasti kannattaa selvittää märkätilojen kunto. Mahdolliset remontit ovat hintavia, jos rakenteisiin on päässyt kosteutta. 

Nuuhki kellarin ilmaa, jos mökissä on kellari. Ummehtunut haju voi kertoa kosteusvaurioista, joiden korjaaminen maksaa.  

Testauta kaivoveden laatu. Jos se on sellaisenaan juomakelvotonta tai pahalta maistuvaa, varaudu muutaman tonnin suodatinjärjestelmiin. Niiden ylläpitoon kuluu rahaa kuukausittain.

Selvitä myös se, ovatko jätevesiasiat ajan tasalla. Uusi jätevesilaku astui voimaan vuonna 2019. Jos asia ei ole kunnossa, tietää se monen tuhannen euron lisäkustannuksia. 

Mitä sinun tulisi tietää salaojituksesta?

Salaojaremontti on yksi isoimmista omakotitalon tai kesämökin remonteista. Sen hinnat vaihtelevat tapauskohtaisesti noin 15–30 000 euron välillä. Yleisesti ottaen voidaan todeta, että mitä isompi talo, sitä enemmän salaojaremontti maksaa. Lue lisää salaojituksen hinnoista ja siitä, miksi salaojat ovat niin tärkeitä!  

Salaojitus huolehtii rakenteiden kuivuudesta

Salaojat varmistavat sen, että omakotitalo, mökki tai mikä tahansa muukin rakennus säilyy kuivana – myös sateella. Salaojat ohjaavat sade- ja sulamisvedet tarpeeksi kauas rakennuksesta. Koska salaojat ovat piilossa, liian moni huomaa ajatella salaojien kuntoa vasta, kun niiden toiminnassa esiintyy jotain vikaa. Jos salaojat eivät toimi, rakennuksen ympärillä oleva maaperä ei kuivu, ja kosteus voi siirtyä perustuksiin ja muihin rakenteisiin. Kosteus ei tee hyvää rakenteille. Pahimmassa tapauksessa koko rakennus pitää purkaa homevaurioiden takia.

Salaojat pitäisi kuntotarkastaa säännöllisesti

Katonsadevesijärjestelmä

Sekä salaojat että katonsadevesijärjestelmä pitäisi kuntotarkastaa säännöllisesti. Näin mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ennen, kuin rakenteet kastuvat ja joudutaan tekemisiin erilaisten laho-, home- ja muiden kosteusvaurioiden kanssa. Sadevesijärjestelmä tarkoittaa katon räystäillä olevia vesikouruja ja niiden alastuloputkia. Jos kyseessä on tasakatto, sade- ja sulamisvesien poistumisesta pitävät huolen kattokaivot. Sadevesijärjestelmästä kaikki kattovedet ohjautuvat esimerkiksi maanalaisiin sadevesiputkiin ja sopivaan purkupaikkaan, mikä voi olla vaikkapa avo-oja. Tärkeintä on saada vedet ainakin kolmen metrin päähän rakennuksesta. Salaojajärjestelmään katolta valuvia vesiä ei saa ohjata, sillä muutoin perustusten kuivatusjärjestelmäksi tarkoitettu salaojajärjestelmä saattaa muuttua perustusten kastelujärjestelmäksi. Liiallinen kosteusrasitus saattaa nimittäin kuormittaa salaojajärjestelmää niin, että se alkaakin ohjata kosteutta kohti perustuksia ja rakenteita sen sijaan, että se ohjaisi kaiken kosteuden pois perustuksista. 

Sadevesijärjestelmä pitää tarkastaa tukosten, vuotojen ja muiden ongelmien varalta kaksi kertaa vuodessa, eli samalla, kun siitä poistetaan kaikki roskat. Salaojat tuli tarkastaa ainakin kahden vuoden välein, ja jos kyseessä on nykyaikainen salaojajärjestelmä, se onnistuu tarkastuskaivon avulla. Yksitasoisiin perustusratkaisuihin tällainen tarkastuskaivo voidaan asentaa myös jälkikäteen. Tarkastuskaivosta saattaa löytyä hienoainesta, mikä pitää poistaa salaojajärjestelmän toiminnan varmistamiseksi. Kurkkaus tarkastuskaivoon paljastaa myös sen, jos järjestelmä on tukossa: jos putket ovat veden pinnan alla, ota yhteyttä alueellasi toimivaan salaojaurakoitsijaan. Myös se, jos tarkastuskaivossa ei ole lainkaan vettä, edellyttää toimenpiteitä. 

Yleisiä ongelmia salaojajärjestelmässä

Salaojaurakoitsija osaa selvittää, mikä salaojajärjestelmässä on vikana. Hän voi kuvata salaojat selvittääkseen, ovatko ne rikki, tai ovatko ne menneet tukkoon. Salaojaputki saattaa olla myös irronnut salaojakaivosta, tai sen kaato ohjaa väärään suuntaan. Ehkä perustuksissa ei ole kunnollista routasuojausta, kattovedet on ohjattu salaojajärjestelmään tai perustusten vedeneristys tai täytöt eivät ole asianmukaisella tasolla. Olipa kyse rossipohjan tai perustusten ongelmista, salaojaputkien huoltotoimien laiminlyönnistä tai asennusvirheissä, hän osaa esittää parhaat korjausehdotukset.

Salaojaputki

Salaojajärjestelmän ongelmat paljastuvat tarkastuskaivoon kurkkaamalla, mutta myös muut muutokset antavat olettaa, että salaojajärjestelmässä on jotain vikaa. Jos kellariin tulee vettä, ota kiireesti yhteyttä salaojaurakoitsijaan. Häneen kannattaa ottaa yhteyttä silloinkin, jos sokkelin maalipinta hilseilee. Älä vain maalaa sokkelia, vaan selvitä ensin, johtuvatko sokkelin hilseilyt ja värimuutokset liiallisesta kosteudesta. 

Salaojajärjestelmä kannattaa kuntotarkastaa ja huoltaa kahden vuoden välein, ja lisäksi kannattaa välttää istuttamasta kukkia aivan perustusten viereen. Myöskään terasseja ei kannata asentaa kiinni perustuksiin, sillä ne saattavat ohjata kosteutta perustuksiin. Muista myös sadevesijärjestelmän huollot – näin turvaat rakennuksesi rakenteiden kuivuuden parhaalla mahdollisella tavalla.

Salaojaremontti toteutus ja hinta

Salaojaremontti tarkoittaa yleensä sitä, että salaojat kaivetaan esille, ja huonokuntoiset osat korjataan tai uusitaan. Tarvittaessa koko salaojajärjestelmä uusitaan kokonaan. Siihen, mitä salaojaremontti maksaa, vaikuttaa monen monta seikkaa rakennuksen koon lisäksi. Myös rakennuksen perustustapa vaikuttaa salaojaremontin hintaan. Kellariperusteisessa talossa salaojaremontti maksaa usein enemmän kuin matalaperusteisessa talossa, sillä se vaatii enemmän kaivamista. Jos maa-ainesta pitää samalla viedä pois tai tuoda lisää, lisää se salaojaremontin kustannuksia. Edullisimmillaan salaojaremontti on noin 15 000 euroa, mutta se voi maksaa jopa kaksi kertaa sen verran. Hinta salaojaremontille lasketaan aina paikan päällä tehtävän arviointikäynnin perusteella. Voit säästää hinnassa esivalmistelemalla pihan sellaiseksi, että kaivinkone mahtuu työskentelemään tontilla (esimerkiksi siirtämällä pensaat ja terassin). Onneksi salaojaremontti on kotitalousvähennyskelpoinen urakka, jos se teetetään ennakkoperintärekisteriin kuuluvalla yrityksellä.