Oletko ostamassa mökkiä? Lue tämä ensin

Mökillä on kiva olla – silloinkin, kun ulkona sataa vettä. Sadesäällä mökillä vietetään aikaa lueskellen, torkkuen ja televisiota katsellen. Auringon paistaessa voi hoitaa kasvimaata ja kukkapenkkejä, uida (suomalaisen unelmamökkihän sijaitsee rannalla), ottaa aurinkoa tai puuhastella nurmikkoa leikaten ja halkoja hakaten. Lapset rakastavat mökkeilyä, onhan mökillä mahdollisuus juosta paljain jaloin, heittää tikkaa ja vaikka rakentaa majaa. Sinullakin on varmasti ihania lapsuusmuistoja perheen tai suvun mökiltä. Haluat varmasti tarjota niitä omille lapsillesi. Jos sinäkin olet ostamassa mökkiä, poimi tästä talteen vinkit mökin ostoon.

Kiinteistövälittäjä on iso apu

Kiinteistövälittäjä on iso apu mökkiä ostaessa. Hän tuntee kiinteistökaupan lainalaisuudet, ja hän huolehtii muun muassa siitä, että pääset tutustumaan kaikkiin tärkeisiin papereihin (kuten lainhuuto- ja rasitustodistukseen) jo hyvissä ajoin. Välittäjän avulla kaupanteko sujuu kivuttomasti. Erityisen suureksi avuksi kiinteistövälittäjä on silloin, kun myyjänä on kuolinpesä. Kuolinpesän omaisuuden myynti vaatii melkoista paperisotaa.

Jos et halua käyttää kiinteistövälittäjää, hanki asiantuntevaa apua vähintäänkin sopimus- ja kauppakirja-asioissa, jotta välttyisit ongelmilta.

Voit ottaa yhteyttä kiinteistövälittäjään heti, kun alat vakavissasi etsiä sopivaa kesämökkiä. Kerro hänelle, millaisesta vapaa-ajan asunnosta olet kiinnostunut. Kiinteistövälittäjillä on yleensä hyvät verkostot, joten hän saattaa tietää sellaisiakin kohteita, mitkä eivät vielä ole avoimesti myynnissä. 

Millainen mökki sopii minulle?

Mieti jo etukäteen sitä, millaiseen mökkiin sinulla on varaa. Kaava-alueilla koko maan mökkien keskihinta on noin 92 800 euroa, ja haja-alueilla noin 72 000 euroa. Mökkiä ei ole pakko maksaa käteisellä, vaan voit hakea pankista lainaa. Ota kuitenkin huomioon, että lainan korot saattavat nousta, ja lainan kuukausittaiset lyhennykset eivät saa vetää taloutta liian tiukille – silloinkaan, jos korot nousevat. Lainan lyhennykset eivät suinkaan ole ainoa kulu. Sinun on maksettava myös kiinteistöveroa, vakuutusmaksuja, jäte- ja vesimaksuja sekä mahdollisesti myös tiemaksuja. Jos mökki on saaressa, tarvitset veneen ja venepaikan. Jos mökillä on sähkö, on sinun maksettava perusmaksuja silloinkin, vaikka sähköjä ei käytettäisi. Mökki vaatii säännöllisiä huoltotoimenpiteitä sekä ajoittaisia korjauksia. Kalleimmat remontit ovat kattoremontti, putkiremontti, julkisivuremontti ja salaojaremontti.

Unelmamökki

Jos haluat laittaa mökin tienaamaan silloin, kun et käytä sitä itse, on se otettava huomioon mökkiä ostaessa. Hyvä sijainti ja sähkö- ja vesiliittymä (tai mahdollisuus niiden hankkimiseen) ovat silloin erittäin tärkeitä. Vaikka et vuokraisikaan mökkiä muille, on mietittävä, jääkö mökki pitkän matkan takia turhan vähäiselle käytölle. 500 kilometriä on jo varsin pitkä mökkimatka. 

Mieti myös sitä, kuinka monelle ihmiselle mökillä pitäisi olla tilaa. Päärakennuksen pieni koko ei välttämättä ole ongelma, sillä esimerkiksi osoitteesta Salvos.fi voit tilata hirsiaittoja avaimet käteen -toimituksella. Aittoihin voi majoittaa lapsenlapset tai sukulaiset.

Mikäli sopivaa mökkiä ei löydy, voi ostaa pelkän tontin ja tilata Salvokselta unelmiesi mökin. Laajasta valikoimasta löytyviä hirsimökkejä voi räätälöidä mieleisekseen, joten saat varmasti sellaisen mökin, missä viihdyt. Salvos toimittaa paikalle mökkipaketin, sään suojaan pystytetyn mökin tai täysin muuttovalmiin hirsimökin.

Kuntotarkastus varmistaa mökin hyväkuntoisuuden

Ostajan kannattaa teettää kesämökin kuntotarkastus ammattilaisilla. Näin saat varman tiedon siitä, missä kunnossa mökki on, ja millaisia remontteja se mahdollisesti tarvitsee. Samalla saat hyviä vinkkejä mökin kunnossapitoon.

Kuntotarkastus

Mökin ostajan kannattaa selvittää sokkelin kunto ja esimerkiksi se, onko pintavedet ohjattu rakennuksen ohi, jos rakennus on tehty rinteeseen. Pahimmassa tapauksessa pintavedet ohjautuvat päin perustuksia tai talon alla sijaitsevaan ryömintätilaan. Tällöin alapohjarakenteissa saattaa olla kosteusvaurioita, mikä vaikuttaa sisäilman laatuun. 

Selvitä myös vesikaton ja yläpohjan kunto. Jos katto on vuotanut tai yläpohjan tuuletusratkaisut on toteutettu puutteellisesti, voi yläpohjasta löytyä laho- ja homevaurioita. 

Erityisen tarkasti kannattaa selvittää märkätilojen kunto. Mahdolliset remontit ovat hintavia, jos rakenteisiin on päässyt kosteutta. 

Nuuhki kellarin ilmaa, jos mökissä on kellari. Ummehtunut haju voi kertoa kosteusvaurioista, joiden korjaaminen maksaa.  

Testauta kaivoveden laatu. Jos se on sellaisenaan juomakelvotonta tai pahalta maistuvaa, varaudu muutaman tonnin suodatinjärjestelmiin. Niiden ylläpitoon kuluu rahaa kuukausittain.

Selvitä myös se, ovatko jätevesiasiat ajan tasalla. Uusi jätevesilaku astui voimaan vuonna 2019. Jos asia ei ole kunnossa, tietää se monen tuhannen euron lisäkustannuksia.